150万买海南海景候鸟房，年持有成本真的近万元

物业费是笔固定开支 。普通海景小区每月每平米2.8到3.6元，像老张那套100平的房，一年光物业费就要 3360元 。中高端小区更贵，乐东龙沐湾温泉海景公寓的物业费是 5元/平米/月 ，100平的房子一年就要交 6000元 。

公摊水电费少不了 。楼道照明、电梯运行、景观用水，这些钱都得摊。文昌业主老张算过，加上公摊水电，他这套空置房的年固定成本接近 1万元 。

最大的“暗雷”是维护费 。海南高温、高湿、盐雾重，房子老得特别快。长期闲置，墙面返潮、家具发霉、五金生锈几乎是必然。 琼海的王阿姨发现，她的海景房 每隔两三年就得进行一次全屋大修 ，一次就要花费 上万元 ，就为了对抗发霉和损耗。